Очень часто встречается такая ситуация, что на участке находятся обременения, от которых невозможно избавиться. Такими обременениями могут быть – разные коммунальные сети и иные объекты ЖКХ и жилищного фонда. В итоге приходится платить налог на землю или арендную плату за ту площадь, которую по факту невозможно использовать.
В Определении Верховного Суда РФ от 03.02.2023 N 305-ЭС22-24825 по делу N А41-88082/2021 судьи пришли к выводу, что при исчислении земельного налога в отношении спорного земельного участка к площади, занимаемой непосредственно объектами жилищного фонда и объектами ЖКХ, должна применяться налоговая ставка в размере не более 0,3 процента, а к остальной площади этого земельного участка должна применяться ставка, определенная для данной категории земельных участков.
Мы полагаем, что аналогичный порядок можно применить и к расчету арендной платы за землю.